Vous venez d’hériter d’un logement classé DPE E et on vous annonce que vous ne pourrez bientôt plus le louer ? Ce genre de situation devient de plus en plus fréquent avec le durcissement progressif des règles liées à la performance énergétique. Mais que dit exactement la loi, et surtout, que pouvez-vous faire ? On fait le point.
Le DPE E devient problématique pour la location
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Un logement classé E est encore loin du pire… mais attention, les choses changent !
La loi Climat et Résilience de 2021 a introduit un calendrier strict pour interdire petit à petit la mise en location des logements les moins performants. D’abord les G, puis les F, et bientôt les E…
Les échéances à retenir pour les logements classés E
Vous avez hérité d’un bien en DPE E ? Voici ce que vous devez retenir :
- 1er janvier 2023 : interdiction d’augmenter le loyer des logements classés F ou G.
- 1er janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G.
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer un logement classé F.
- 1er janvier 2034 : les logements classés E ne pourront plus être loués.
Oui, c’est encore loin… mais ça arrive vite quand on parle de rénovation ! Si vous comptiez mettre le bien en location, mieux vaut anticiper dès maintenant.
Est-ce que vous pouvez louer un logement E aujourd’hui ?
En 2024, un logement classé E reste encore légalement louable. Cependant, certaines contraintes s’appliquent :
- Pas d’augmentation de loyer possible si le logement est classé F ou G, mais aucun problème pour E.
- Le DPE doit être fourni dès la mise en location. Sans cela, vous risquez des sanctions.
Donc, oui, vous pouvez louer. Mais attention : vous devrez faire des travaux à moyen terme pour contourner l’interdiction de 2034.
Quelles solutions pour continuer à louer après 2034 ?
Pas besoin de paniquer. Il existe plusieurs façons d’améliorer les performances d’un logement classé E. Voici les pistes les plus efficaces :
- Isolation thermique : combles, murs, planchers. L’isolation est souvent le levier le plus rentable.
- Remplacement du système de chauffage : les vieilles chaudières au fioul ou au gaz sont pénalisées au DPE.
- Pose de fenêtres double vitrage.
- Installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Un audit énergétique peut aider à prioriser les travaux. Son coût varie (entre 500 € et 1 000 €), mais il vous donne une vision claire des solutions les plus efficaces et des aides disponibles.
Quelles aides financières existent ?
Rénover un bien pour améliorer son DPE ne se fait pas sans coûts. Heureusement, il existe plusieurs aides :
- MaPrimeRénov’ : une aide de l’État ouverte aux propriétaires occupants et bailleurs.
- Eco-prêt à taux zéro : permet de financer les travaux sans intérêts.
- Aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) : sous conditions de revenus.
- Certificats d’économie d’énergie (CEE) versés par les fournisseurs d’énergie.
N’hésitez pas à faire appel à un accompagnateur Rénov’ agréé pour vous guider dans le montage du dossier et le choix des travaux. C’est souvent gratuit ou pris en charge.
Peut-on vendre sans faire les travaux ?
Hériter d’un logement classé E ne vous oblige pas à le rénover. Si vous ne souhaitez pas louer, rien ne vous empêche de revendre le bien en l’état.
Mais attention, les acheteurs sont de plus en plus attentifs au DPE, car eux aussi seront soumis aux mêmes obligations. Une mauvaise note DPE tire donc le prix de vente vers le bas.
Conclusion : ne subissez pas, anticipez
Hériter d’un logement avec un DPE E n’est pas une fatalité, mais il faut rester vigilant. La location est encore possible aujourd’hui, mais l’interdiction de 2034 se profile déjà.
Envisagez dès maintenant une stratégie : location à court terme, rénovation progressive ou revente ? Mieux vaut planifier que subir.
